На фоне маленьких пенсий и постоянно растущих цен на жильё, договор пожизненной ренты кажется очень неплохим вариантом для наших пенсионеров, хоть какая-то возможность пожить по-человечески. Действительно, такой договор, если он составлен правильно, гарантирует либо выплату определённой суммы в месяц, что-то вроде второй пенсии, либо «сервис» на ту же сумму, например, покупка продуктов питания, лекарств и уборка по дому.
Что значит «правильно составлен»? Ну, это значит, что там должно быть чётко и ясно написано, что первая сторона обязуется делать то-то и то-то, и тогда квартира второй стороны переходит первой после смерти второй. Ну, это в общих чертах. То есть, должна быть точно прописана ежемесячная сумма, либо перечень услуг и частота их исполнения. А иначе бедного старичка могут обмануть, заключив договор, по которому квартира перейдёт во владение другого человека фактически задарма.
Но плохо составленный договор оставляет возможность для аферы не только в отношении пожилого человека, иногда сами же старички могут выступать в роли аферистов. Вам интересно как это происходит? Читайте дальше!
В любом договоре пожизненной ренты предусматривается пункт о расторжении оного, если одна из сторон исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. Вот этим пунктом и пользуются наши предприимчивые старички.
Например, молодой человек исправно выплачивает определённую сумму каждый месяц, старушка довольна и счастлива, но проходит несколько месяцев, и молодому человеку приходит повестка в суд! А в суде, та самая счастливая старушка начинает рассказывать, как этот молодой человек ненадлежащим образом исполнял подписанный им договор, и не заплатил ей ни копейки. «Как же так», возмущается он, «Я всё исправно платил». И это действительно так, но доказать свою правоту будет сложно, так как никакого подтверждения перечисления средств у него нет, он просто отдавал деньги из рук в руки, и даже не думал о том, что бабушка «божий одуванчик» окажется с шипами.
Вот так, квартира остаётся у бабушки, деньги ушли коту под хвост, а у старушки уже новый «клиент», который точно так же будет стоять в суде спустя несколько месяцев. Многие судьи уже узнают в лицо некоторых пожилых людей, так часто они бывают в обители справедливости.
И как же действовать в такой ситуации молодому человеку? А никак, во всяком случае, после решения суда деньги свои он уже не вернёт, зато он может, вооружившись знаниями, заключить новый договор с другой старушкой, и даже если она тоже окажется аферисткой, то проигравшей стороной в суде будет она.
Всё, что для этого требуется от молодого человека, это иметь документы, подтверждающие то, что свои обязательства по договору он выполнял в полном объёме. То есть, ни о какой передачи денег из рук в руки не может быть и речи, все денежные расчёты должны вестись через банк, либо через почтовые денежные переводы. Можно оформить на имя бабушки пластиковую карту, и уже с неё снимать деньги, либо научить её пользоваться банкоматом. Главное — наличие подтверждений того, что суммы поступали на имя бабушки.
Так же следует поступать и с продуктами питания, лекарствами, и тому подобными вещами. Необходимо сохранить все чеки и квитанции, а с бабушки брать расписки в получении той или иной услуги или товара. Не маловажными будут и свидетели, которые смогут подтвердить, что сами видели, как старушка принимала пакет с продуктами. Конечно, всё это хлопотно, но это лучше, чем отдавать деньги в никуда.
Кстати, не стоит воспринимать всех стариков, заключивших договор пожизненной ренты мошенниками, такой договор нужен, прежде всего, той стороне, которой перейдёт квартира, получается своеобразная рассрочка, а в некоторых случаях конечная цена жилья получится гораздо меньше её рыночной стоимости. Но даже если есть стопроцентная уверенность, что пожилой человек не намерен прибегать к мошенничеству, меры предосторожности соблюдать стоит, ведь нет гарантии, что после смерти владельца квартиры, не появится предприимчивый родственничек, в полной готовности вступить в права наследования.
Источник
--------------------------------------------------------------
Читайте также:
С миру по нитке: попрошайки в интернете
Московский мошенник Рахманов
--------------------------------------------------------------
Комментариев нет:
Отправить комментарий